Lorsque vous cherchez à augmenter le loyer de votre bien d’investissement par des rénovations ou des extensions, il est important de réfléchir stratégiquement aux travaux qui vous procureront le meilleur rendement. L’une de ces questions permet de savoir où diriger au mieux vos fonds : faut-il opter pour des rénovations qui mettent à jour les vieilles caractéristiques d’une propriété ou faut-il choisir une option qui ajoute plus d’espace et de fonctionnalité à la pièce ? Ces deux stratégies peuvent avoir une influence sur le montant qu’un locataire est prêt à payer en loyer. Il est impératif de faire des recherches sur le marché locatif, afin de comprendre qui vous ciblez et à quel prix, avant d’entamer toute rénovation. Mais comment décider qui va offrir le meilleur rapport qualité-prix et proposer un loyer plus élevé ?
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Les avantages d’une extension
L’ajout d’une chambre à coucher est un moyen d’obtenir un loyer plus élevé. Avant d’envisager de vous engager dans cette voie, vous devez bien comprendre la disposition de votre propriété et ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire réellement. Vous voulez également vous assurer que la propriété est suffisamment spacieuse pour pouvoir le faire, et que vous n’empiéterez pas trop sur les espaces de vie et de la salle à manger en redéfinissant cet espace, car cela pourrait avoir un effet négatif.
L’idéal c’est d’avoir un appartement avec une grande chambre à coucher plutôt que de deux chambres à coucher étriquées. Même si vous pouvez obtenir une augmentation du prix de location, les locataires potentiels peuvent le trouver moins attrayant et vous pouvez le louer plus difficilement, ce qui signifie une augmentation de l’inoccupation.
Les extensions ont tendance à être très coûteuses, surtout s’il s’agit d’ajouter un nouveau niveau ou une nouvelle aile à votre propriété. Assurez-vous avant tout de faire une étude budgétaire avant de vous engager dans un projet d’une telle ampleur.
Faites des rénovations selon votre possibilité
Donner une cure de jouvence à votre bien d’investissement est un excellent moyen d’améliorer l’attrait de votre propriété pour les locataires potentiels et d’obtenir un prix de location plus élevé. L’avantage d’une solution esthétique est que vous n’aurez pas à faire de changements structurels ou d’aménagement, ce qui signifie que vous pourrez mieux contrôler vos dépenses. Par exemple, vous pouvez décider de ne procéder qu’à un simple rafraîchissement, comme une nouvelle couche de peinture, un nouveau revêtement de sol ou opter pour des installations modernes. C’est tout ce que vous devriez faire (contrairement à des travaux d’extension), car c’est un moyen rentable de remettre un bien immobilier fatigué dans son état actuel.
Faites le tour du marché pour obtenir des devis et choisissez des matériaux durables et des marques qui résisteront à l’usure des locataires. Si votre budget le permet, vous pouvez aller plus loin en installant de nouveaux appareils de cuisine, en modernisant les équipements de la salle de bains ou en installant de nouveaux stores et luminaires. Mais gardez à l’esprit que les dépenses que vous engagez pour ces rénovations n’entraîneront pas forcément une augmentation du prix du loyer.
En conclusion
Comme pour la plupart des choses en rapport avec la propriété, vous vous dites généralement qu’une chambre ou un espace de vie supplémentaire pourra arrondir vos fins du mois, mais si la propriété devient mal conçue ou exiguë à cause de cela, vous aurez peut-être plus de mal à trouver un locataire.
Un gestionnaire immobilier expérimenté de votre département pourra vous aider sur les stratégies à adopter pour permettre d’atteindre vos objectifs. Il peut également vous mettre en contact avec des constructeurs, des fournisseurs et des artisans pour mener à bien la rénovation, et souvent à un meilleur prix.
