Jean-louis Afest

Catégorie : Rénovation & construction (page 1 sur 2)

Comment transformer de vieux planchers de bois en un sol intemporel et résistant ?

La moquette ou le carrelage dans les vieilles maisons peuvent cacher un trésor de planches de bois qui n’attendent qu’un coup de polissage pour se transformer en planchers de bois d’une beauté intemporelle et résistante. Vous pouvez faire appel à des professionnels pour faire ce travail, ou économiser un paquet en le faisant vous-même. Mais les novices doivent être conscients des pièges potentiels.

Quel est le type de bois idéal ?

Décider d’assortir un nouveau plancher aux planches existantes n’est pas le choix le plus judicieux pour les propriétaires. Une lame de parquet polie peut faire toute la différence, mais il faut être conscient de certains pièges lorsqu’on s’y attaque soi-même.

Prenez par exemple le pin Baltique. Il peut être magnifique au départ, mais il peut ensuite commencer à rétrécir et à se fissurer un peu. Le pin Baltique n’est probablement pas un bon choix car il est trop mou et s’abîme facilement. Donc, optez pour un parquet en bois dur parce qu’il est plus résistant.

Les outillages

Un parquet sale, cabossé et taché de peinture peut être poncé et poli pour obtenir un résultat de toute beauté, mais il est essentiel d’utiliser un équipement de pointe pour obtenir un résultat d’aspect professionnel. Assurez-vous d’utiliser une machine de bonne qualité, car certaines des machines que vous pouvez louer ne sont tout simplement pas assez bonnes pour le travail. Vous devez vraiment vous procurer une bonne machine auprès d’un fournisseur de ponçage de sols. Et une ponceuse à bande est beaucoup plus facile à utiliser pour quelqu’un qui fait le travail lui-même. Les planches de parquet peuvent être poncées et transformer complètement une pièce. Il suffit de s’assurer que vous avez les bons outils.

Que faire avant le ponçage ?

Ne lésinez pas sur la préparation des sols avant le ponçage. Clouez toutes les planches détachées et assurez-vous que tous les clous se trouvent bien en dessous de la surface. Ceux qui dépassent peuvent être enfoncés à l’aide d’un marteau et d’un chasse-clou. Attendez la fin du premier ponçage pour remplir les trous de clous et autres défauts avec du mastic à bois et laissez le temps à celui-ci de durcir. La préparation de votre sol est la clé.

Quelles sont les précautions à prendre pour le ponçage ?

Si le sol est en mauvais état, munissez la ponceuse de papier grossier (40 grains) pour le premier. Utilisez un papier de 60 à 80 grains sur un sol plus propre. Poussez la ponceuse progressivement et régulièrement pour obtenir une finition uniforme, puis passez à un papier plus fin de 120 grains pour un second ponçage. Utilisez une ponceuse bordeuse pour travailler jusqu’aux plinthes.

Un autre écueil pour les bricoleurs est qu’ils ne poncent peut-être pas assez le sol. Sans un ponçage suffisant, vous n’obtiendrez pas un résultat parfait et vous vous retrouverez avec un niveau de sol inégal ou avec des lames de plancher concaves au milieu, ce qui produira un effet d’ondulation sur tout le sol. Évitez cela en lissant et en ponçant le sol avec les bons outils.

Pour entretenir votre parquet :

La finition

La teinture de vos planches leur donnera un aspect aussi beau que neuf, mais il est essentiel de prendre son temps pour choisir une couleur. Le plus important c’est de tester la couleur choisie sur une petite surface avant de l’appliquer sur la totalité. Si la couleur ne fonctionne pas, utilisez un décapant pour plancher pour l’enlever plutôt que de la poncer. Veillez à tenir compte de la couleur naturelle du bois utilisé. Par exemple, le pin pressé est vert lorsqu’il n’est pas fini, donc si ce n’est pas votre couleur préférée, il faut chercher à utiliser une teinture semi-transparente ou solide pour couvrir sa teinte naturelle.

Il est important de ne pas travailler en plein soleil lorsque vous travaillez sur vos planches, car cela peut provoquer la formation de bulles dans la teinture ou la finition. Et évitez de travailler sous les bouches de chauffage ou de climatisation, car elles peuvent souffler de la poussière directement sur votre travail.

Comment s’attaquer à la rénovation d’une salle de bain ?

Les raisons qui vous poussent à rénover une salle de bain vous dicteront la manière dont vous allouerez votre budget et le design que vous choisirez. Rénover pour le plaisir de votre famille signifie que vous pouvez dépenser de l’argent pour des aménagements et des finitions qui correspondent à vos goûts.

Rénovation salle de bains

Si vous êtes propriétaire d’un bien d’investissement, des finitions durables et un design facile à entretenir seront bénéfiques pour vous et votre locataire. Si vous rénovez pour vendre, vous tenterez d’attirer des acheteurs et d’ajouter de la valeur à la propriété. « La rénovation des salles de bains peut certainement ajouter de la valeur, mais il est également facile de sur-capitaliser ces espaces, car ce sont les plus chers à construire et à rénover en raison de la diversité des métiers, des finitions délicates comme l’étanchéité et la gamme d’équipements et d’installations y compris les lavabos, les toilettes, les robinets, etc. », explique un architecte.

Renseignez vous avant de commencer la rénovation

Une salle de bains récemment rénovée peut être un facteur de surprise, mais les salles de bains peuvent également être des espaces très personnels et vos goûts peuvent ne pas correspondre à ceux d’un acheteur potentiel. Il est recommandé de consulter un certain nombre d’agents immobiliers si vous souhaitez ajouter de la valeur car ils savent mieux ce que les gens recherchent dans votre quartier.

Il se peut qu’une chambre supplémentaire ou une pièce extérieure ait plus de valeur et coûte le même prix qu’une salle de bain. Les attentes des acheteurs jouent un rôle clé dans le retour sur investissement. Une salle de bains de qualité est certainement quelque chose que les acheteurs paieront si elle est en équilibre avec la qualité générale du reste de la maison. Elle sera également attrayante pour les acheteurs qui ne veulent pas entreprendre eux-mêmes les travaux de rénovation, car c’est une tâche fastidieuse. Une salle de bains rénovée est également intéressante sur le plan commercial et vous aide à vous faire connaître en ligne. Une rénovation bien faite de salle de bains se rentabilisera à la revente et vous donnera une prime en plus qui n’arriverait pas autrement.

Le financement de la rénovation

Un bon point de départ consiste à évaluer vos finances et à déterminer combien d’argent vous devez dépenser. Discutez avec votre créancier ou avec votre banquier, examinez les possibilités de prêt personnel ou envisagez de puiser dans votre épargne. L’étape suivante consiste à estimer le coût de vos projets de rénovation. Des entreprises privées, peut vous aider à démarrer. Vous aurez besoin de plans de rénovation pour vous aider à établir un budget réaliste.

Un relooking complet comprenant le carrelage, les aménagements, les installations, la plomberie et l’électricité peut facilement coûter 2 500 euros ou plus selon la taille et les modifications que vous voulez faire. Cependant, rénover une salle de bains vieillie et fatiguée en lui donnant un aspect contemporain est très attrayant pour les acheteurs et les locataires, ce qui permet d’améliorer le prix demandé pour chaque scénario. Il est important que vous n’amélioriez pas trop la salle de bains au détriment du reste du logement et que tout soit mis en contexte.

Ce que vous devez considérer

Outre les questions relatives à l’étanchéité et au désamiantage, vous devez tenir compte de l’intégrité structurelle de votre propriété. Structurellement, il y a un plus grand risque dans les anciennes salles de bains, qu’en arrachant quelque chose, vous causiez des dommages structurels à cause de sa charge.

Avec les salles de bains, en particulier lorsque des travaux importants ou structurels sont effectués, une assurance de garantie habitation est pratiquement indispensable.

Si vous êtes un ménage avec une seule salle de bains, vous devez également tenir compte du coût d’un autre logement pendant les travaux, qui peuvent durer un à deux mois.

Une salle de bains supplémentaire

Que vous décidiez de faire une rénovation à petit prix ou de moderniser une salle de bains luxueuse, il peut être intéressant d’envisager l’ajout d’une autre salle de bains. Une salle de bains pour trois chambres est une règle générale, mais elle peut être améliorée en ajoutant une salle de bains dans la chambre principale ou simplement en ajoutant des toilettes. De même, une location de deux chambres à coucher et de deux salles de bains serait plus intéressante pour les locataires qui partagent un même logement.

Les maisons de trois chambres à coucher et une salle de bain sont courantes, mais une propriété avec une salle de bain supplémentaire peut être un véritable bonus et attirer un prix plus élevé que prévu. A mesure que les tendances du marché et les modes de vie évolueront, les maisons de trois chambres à coucher et une salle de bain deviendront plus difficiles à vendre et leur valeur en sera affectée.

Comment rénover votre maison pour une vente rapide ?

Il n’est pas nécessaire de dépenser une fortune en rénovation pour que les acheteurs potentiels fassent la queue pour acheter votre maison, mais vous voulez quand même savoir où est ce que vous allez dépenser votre argent.

Le chaos dans une maison à vendre

Il y a quelques années, un agent immobilier a appelé une propriétaire d’entreprise de rénovation pour jeter un coup d’œil à une maison qu’il a du mal à vendre. Elle est sur le marché depuis 18 mois sans offre.

La propriétaire a deux jeunes enfants et vient de se séparer de son mari. Elle veut désespérément vendre pour pouvoir continuer sa vie. La famille vit dans une grande maison familiale de trois étages et quatre chambres à coucher. Mais en visitant la maison, l’expert en rénovation a vite compris pourquoi l’enseigne « à vendre » se trouve encore à l’extérieur.

Chaque pièce de la maison était en plein désordre. Des tonnes de papiers et de tasses de café vides recouvraient toutes les surfaces du salon. La cuisine était sale et il y avait une grande tache humide sur le mur. A l’étage, des jouets et des piles de vêtements jonchaient le sol des chambres. Les tapis étaient tachés et les lits étaient défaits. Comme c’est sa couleur préférée, la propriétaire a choisi un orange vif pour les murs des pièces. Les photos étaient encore éparpillées sur le sol, au milieu d’être accrochées.

Il est peut-être difficile de dire et de faire comprendre à une personne, qui plus est la propriétaire de la maison, que le chaos du désordre dissuadait les acheteurs potentiels à acheter ou même à jeter un coup d’œil à sa maison. Personne ne veut voir votre lit défait, votre vaisselle sale dans la cuisine, vos bouteilles de shampoing dans la salle de bain, ou surtout vos vêtements par terre. Une fois que quelqu’un a un aperçu d’un style de vie qui ne lui plaît pas, il n’achètera jamais votre maison.

A contrecœur, la propriétaire de la maison a accepté de rénover cette dernière avec un petit budget, et de la vider de son désordre, de ranger ses affaires personnelles et de nettoyer. Sans cela, elle ne pourrait pas commencer sa nouvelle vie. L’expert en rénovation lui a envoyé une benne à ordures devant chez elle et l’a encouragée à jeter tout ce qu’elle n’avait pas utilisé au cours des six derniers mois.

La première règle de vente

La première règle pour vendre une propriété rapidement sans dépenser de grosses sommes en rénovations est de désencombrer et de ranger totalement la maison, confirme l’agent immobilier. Il est important que vous sachiez que les premières impressions sont très importantes dans le domaine de la vente.

Tout vendeur peut faire beaucoup de choses pour améliorer sa propriété avec un budget modeste. Faites en sorte qu’elle ait l’air aimée et soignée. Nettoyez les salles de bain, en particulier les carreaux et les douches, ainsi que les fours et les plaques de cuisson. Laissez entrer la lumière et remplacez les stores et/ou les rideaux usés. Peignez les murs avec de jolies couleurs neutres. Si vous pouvez peindre et faire les petits travaux vous-même, vous pouvez faire davantange d’économies.

L’investissement dans la rénovation

Le budget total de rénovation de la « maison orange » s’élevait à un peu plus de 3 000 €, dont la majeure partie a été consacrée à la peinture, aux réparations et à l’amélioration de l’esthétique de la salle de bains. Un entrepreneur a été engagé pour faire la peinture, les réparations et le rangement du jardin.

La couleur des murs

Il est toujours avantageux de transformer votre maison en une toile vierge sur laquelle quelqu’un d’autre pourra projeter son style de vie. Peignez les murs et utilisez toujours des couleurs neutres. Les couleurs vives pourraient offenser les acheteurs potentiels. Personne ne dira : « Oh, je déteste ce mur blanc ».

La salle de bain et la cuisine

Dans la salle de bain et la cuisine, les fenêtres, les miroirs et les carreaux cassés doivent être réparés, et les murs doivent être fraîchement peints. Une mise à jour de la cuisine ou de la salle de bain peut faire une grande différence pour une vente. Pensez esthétique et non structurel. Il est par exemple facile et peu coûteux de peindre les carreaux (utilisez une peinture appropriée) et de remplacer les toilettes, le lavabo, le meuble-lavabo et les miroirs.

La cuisine peut également être rénovée avec de la peinture. Peignez les boiseries sombres avec des couleurs claires, remplacez les poignées de porte. Nettoyez méticuleusement tous les coins de la pièce. Retirez du réfrigérateur tous les dessins et photos de fête des enfants. L’essentiel est de ne pas trop dépenser pour une ancienne cuisine, attendez-vous à ce que les nouveaux propriétaires le fassent. Assurez-vous simplement qu’elle est suffisamment présentable pour que les acheteurs potentiels pensent qu’ils  pourront vivre avec jusqu’à ce qu’ils aient le budget pour la remplacer.

Le jardin

Pour le jardin, veillez à ce qu’il ne soit pas comparé à une jungle. Les gens recherchent des espaces extérieurs nécessitant peu d’entretien. Enlevez les herbes mortes et élaguez les arbres. Si vous voulez planter de nouveaux arbres ou fleurs, faites-le à moitié.

En moins de trois semaines, tous les travaux de rénovation ont été achevés dans la maison orange, et la propriété a été remise sur le marché. L’agent immobilier a été impressionné. Les changements esthétiques ont révélé une belle maison familiale, propre, rangée et prête à accueillir ses futurs propriétaires. Deux semaines plus tard, la propriété a été vendue au prix demandé. Finalement, la propriétaire et ses jeunes enfants ont pu déménager et commencer leur nouvelle vie.

Si vous voulez vendre au plus vite votre maison, il est indispensable de dépenser un « petit budget » pour la rénovation, la réparation, la décoration et tous les travaux utiles pour la mettre en valeur de l’intérieur à l’extérieur.

Comment poser des carreaux de céramique sur un mur ?

La pose des carreaux en céramique est plus facile que vous ne le pensez. Au lieu d’engager un professionnel et de dépenser une fortune, faites ce que font de nombreux propriétaires avertis.

Les fournitures

Faites des recherches avant d’acheter les fournitures. En fonction de la taille de la pièce, de la surface à carreler et de votre budget, il peut être préférable de choisir un article en stock. Les carreaux de taille standard, par exemple des carrés de 10, 15 ou 20 cm, sont également moins coûteux. Pour les carreaux de plus petite taille, comme les carrés de 2,5 cm, achetez-les avec un support en maille pour faciliter la pose. Comme les carreaux en céramique ne sont pas résistants à l’eau, optez pour les semi-vitrifiés ou imperméables pour les salles de bains et la cuisine.

Les outils

  • Un niveau,
  • une colle pour carrelage,
  • une truelle dentelée,
  • une taloche en caoutchouc,
  • une éponge,
  • un seau d’eau,
  • du mastic,
  • un couteau,
  • des entretoises pour carreaux (en plastique),
  • un outil pour couper les carreaux,
  • un mètre ruban,
  • de quoi calfeutrer.

La pose

  • Préparez le mur

Enlevez toute saleté ou graisse avec une serviette.

  • Marquez le centre de la zone à carreler

Utilisez le niveau comme guide. Il est extrêmement important de trouver le centre.

  • Étalez une fine quantité de colle sur le mur

Faites en sorte de toujours voir la marque au centre. Avec le côté cranté de la truelle, créez des rainures dans la colle.

  • Placez le premier carreau en appuyant fermement pour qu’il reste en place

Continuez jusqu’à ce que la zone soit couverte. N’oubliez pas de placer les entretoises de chaque côté des carreaux au fur et à mesure que vous avancez afin que l’espacement soit régulier.

  • Pour les gros travaux  

Vous pouvez louer une scie à carreaux. Portez des lunettes de sécurité lorsque vous l’utilisez, car les débris peuvent atteindre vos yeux.

  • Pour les petits travaux 

Vous pouvez utiliser des pinces à carreaux. Cet outil manuel permet de couper de petits morceaux.

  • Comblez les espaces entre les carreaux

Une fois le carrelage séché, retirez les entretoises en plastique et mélangez vos mastics selon les instructions du fabricant. Répartissez-les dans les espaces entre les carreaux à l’aide d’une taloche en caoutchouc. Appuyez fermement. Après chaque section, essuyez les carreaux avec une éponge humide pour enlever l’excès.

Un dernier conseil

Laissez sécher les joints pendant quelques jours, puis remplissez les bords des baignoires et des éviers avec du calfeutrage en silicone. Cela permet d’éviter les fuites d’eau et la formation de moisissures.

Comment obtenir les meilleurs résultats en rénovation de cuisine ?

Le message est clair : planifiez, informez-vous et communiquez ! Dit comme cela, cela parait simple. Mais il faut tenir compte de certaines choses pour pouvoir obtenir les meilleurs si vous souhaitez rénover votre cuisine.

Rénovation cuisine

Concernant le constructeur

Il est important de choisir un constructeur ou un charpentier expérimenté dans la rénovation de maisons. Un constructeur de maisons neuves est moins habitué aux spécifications très personnelles et passionnées des clients, ainsi qu’aux consultations qui ont lieu du début à la fin entre le client et le constructeur, dans une situation de rénovation.

Pour ceux qui veulent rénover leur cuisine, il est recommandé de consacrer beaucoup de temps et d’efforts au choix d’un constructeur avec lequel ils peuvent communiquer efficacement, notamment en ce qui concerne les détails de la routine familiale. Cela aura un impact énorme sur le fait que votre rénovation soit un cauchemar ou une expérience positive. Si les choses sont comprises et convenues dès le début, cela contribuera grandement à éviter des pertes de temps et d’argent.

Assurez-vous, en outre, de demander au constructeur quels autres emplois ils occupent et soyez assuré que votre travail conservera sa priorité par rapport à d’autres entreprises. Il ne s’agit pas d’être la première priorité, mais plutôt de ne pas laisser le constructeur disparaître à mi-chemin pour s’occuper d’un autre client pendant que vous attendez durant une période déraisonnable.

Un certain nombre de constructeurs emploient aujourd’hui des designers et des architectes d’intérieur internes pour aider les clients à concevoir leur cuisine. Même si le client sait exactement ce qu’il veut, les concepteurs peuvent être d’une aide précieuse pour mettre en évidence les problèmes potentiels, tels que les produits non conformes aux normes.

Une fois de plus, cela peut entraîner des retards et des coûts supplémentaires s’ils ne sont pas identifiés à temps. Les concepteurs peuvent faire des suggestions sur ce qui pourrait mieux fonctionner, et peuvent souvent aider à obtenir des matériaux moins chers ou donner des conseils sur la résilience et l’entretien des produits.

Quels sont les faits à prendre en compte ?

Il y a plusieurs choses à prendre en compte pour mener à bien le travail.

  • Demandez à vos amis et à votre famille de vous recommander des constructeurs, et vérifiez les projets antérieurs des constructeurs potentiels ; demandez à voir un portfolio.
  • Choisissez un constructeur agréé, assuré et expérimenté en matière de rénovation.
  • Si vous entreprenez des changements structurels, vous aurez probablement besoin d’une autorisation de construire de la part des autorités locales.
  • Envisagez une assurance de garantie habitation en cas de travaux de construction.
  • Les cuisines construites avant 1984 contiendront probablement de l’amiante qui devra être enlevée par un professionnel qualifié.

Concernant le plombier

Il est essentiel de poser des questions d’abord. Communiquez tôt et souvent avec les personnes qui travaillent pour vous. Si vous envisagez de changer quelque chose, posez les questions dès le début de la rénovation plutôt que d’attendre qu’il soit trop tard. Un autre conseil pratique est de fournir à vos artisans une liste complète de tous les autres professionnels impliqués dans la rénovation, la date à laquelle ils sont prévus et leurs coordonnées.

Il est également essentiel de consulter un plombier au début du processus de planification afin de comprendre la logistique et les coûts liés à vos idées de cuisine et de vous tenir au courant des dernières réglementations et normes en matière d’eau. Rapprocher l’évier du réfrigérateur et remplacer la cuisinière à gaz par le lave-vaisselle peut paraître bien, mais le travail nécessaire pour déplacer tous les services afin de réaliser le nouvel aménagement sera coûteux.

Quels sont les faits à prendre en compte ?

Voici les choses à prendre en compte concernant la plomberie.

  • Seul un plombier agréé et enregistré peut entreprendre des travaux de plomberie, y compris le débranchement et le re-branchement.
  • Lors de l’achat d’un appareil, il faut se référer au système d’étiquetage de la consommation d’eau et vérifier la présence du logo, qui confirme que le produit est conforme aux normes.
  • Votre plombier devra travailler en étroite collaboration avec votre électricien et il est souvent préférable que les travaux de plomberie soient effectués en premier.

Concernant la sécurité

Ayez une idée claire de ce que vous voulez et communiquez-la au constructeur, au plombier et à l’électricien en personne et faites une visite avec eux. Les changements de dernière minute, ou ceux qui ont été discutés mais non confirmés, peuvent causer des déceptions et des retards et vous faire perdre votre enthousiasme pour la cuisine de vos rêves.

En termes de sécurité, il est recommandé de rester le plus possible en dehors de la zone de travail pendant les travaux de rénovation. Si possible, déplacez temporairement le réfrigérateur, le grille-pain et la bouilloire sur la terrasse arrière ou sur une table dans une autre pièce où les déjeuners et les céréales du petit déjeuner peuvent être distribués.

Pendant la durée des rénovations, cherchez une solution pour les dîners. Sachez aussi que votre cuisine est un chantier de construction et insistez sur les bonnes pratiques d’entretien afin qu’à la fin de chaque journée, les ouvriers sur le chantier aient laissé la zone propre et que tous les outils et matériaux soient rangés en toute sécurité, et que les câbles électriques soient terminés en toute sécurité ou isolés.

Quelques faits à considérer

Gardez ces certaines choses à l’esprit.

  • Seul un électricien agréé peut déconnecter et connecter des appareils fixes.
  • Lorsque vous achetez des appareils électriques, faites attention à l’étiquetage de la cote énergétique : plus il y a d’étoiles, plus le produit sera économe en énergie.

Comment les architectes réparent les erreurs coûteuses de construction et de rénovation ?

Les architectes décrivent souvent la rénovation ou la construction d’une nouvelle maison comme un « voyage ». Parfois, il faut plusieurs années pour terminer ce qui semblait être une bonne idée à l’époque, et cela commence à ressembler à une erreur monumentale.

L’erreur peut être de choisir la mauvaise personne pour ce travail ou simplement de ne pas prévoir suffisamment d’espace extérieur. Parfois, certaines sont relativement faciles à rectifier, tandis que d’autres ont un coût.

Un projet à rectifier

Un cabinet d’architecture et de design d’intérieur basé à Marseille a approuvé les plans d’une nouvelle maison à Montpellier. Les plans conçus par l’architecte précédent ayant été soumis au tribunal après les objections des voisins, les clients hésitaient à modifier l’empreinte extérieure de la maison. Ils avaient engagé un ami (également un architecte), mais le dossier n’a pas été vraiment bien traité. Emilie Clark et ses nouveaux architectes pouvaient voir les choses de manière plus objective, plutôt que de suivre simplement une liste de souhaits du propriétaire.

Le projet approuvé pour une maison de deux étages sur un site allongé comprenait un auvent en béton incliné et gênant. Et la plupart des pièces du rez-de-chaussée, y compris la cuisine et le salon, ne bénéficiaient pas d’assez de lumière naturelle. Pour remédier à la façade assez simple, l’agence s’est inspirée de l’architecte d’après-guerre (des années 50) Ivan Nova, notamment en réalisant des travaux détaillés en blocs de béton.

Le rez-de-chaussée a également été retravaillé pour inclure des lucarnes supplémentaires. Des couleurs dans des tons de vert ont été ajoutées à la palette intérieure, notamment des balustrades en acier forgé à toile verte et du verre en vert translucide pour les dosserets de la cuisine. Ils ont augmenté la connexion avec l’extérieur et ajouté de la texture. Mme Clark a trouvé le projet encore plus difficile étant donné qu’il n’y avait pas de dessins détaillés de l’architecte précédent pour travailler. Elle n’a pas de repères pour l’élévation, ni de sections. Il n’y avait presque aucun détail, juste un plan d’ensemble qui ne répondait pas vraiment au site ou à l’orientation.

Les rectifications des erreurs des propriétaires

Mme Clark constate que les gens font souvent des erreurs lorsqu’ils rénovent ou construisent une maison, notamment en pensant qu’ils ont besoin de plus d’espace.

Suivre seulement l’architecte

Dans un certain nombre de cas, les gens sont guidés par le marché du logement plutôt que par ce dont ils ont réellement besoin, explique Mme Clark, qui voit l’importance d’établir un cahier des charges et un budget précis dès le départ, ainsi que de nommer un métreur pour fixer le prix de chaque projet. Quelques petits changements ici et là peuvent coûter quelques milliers d’euros. Mais si vous additionnez tous ces petits changements, cela peut se chiffrer à plusieurs milliers d’euros, quand vous ne faîtes que suivre votre « ami » architecte et que vous avez hâte de construire pour vendre après.

Le non respect des détails importants

L’architecte Louis Roseline a également dû faire face à plusieurs erreurs lors de la première inspection d’une maison à Martigues (début du XXe siècle). La maison avait été rénovée dans les années 70 par le défunt père des propriétaires actuels (qui avait engagé un architecte). La rénovation n’avait pas du tout respecté les détails de la maison. Une cuisine, avec des plafonds bas (de 2,4 mètres), bloquait la vue sur le port et réduisait la lumière du nord, dit Roseline.

A l’extérieur de la maison

L’une des autres erreurs des travaux précédents était l’accès, avec un passage latéral menant au niveau du sol, qui était en dessous de celui de la rue. Depuis un escalier raid, on entrait dans un passage extrêmement étroit. C’était sombre et caverneux, dit Roseline, qui a retravaillé la cour avant la maison et inséré un escalier de forme elliptique qui était beaucoup plus accueillant.

A l’intérieur de la maison

Et tandis qu’une salle de jeux de style grenier a été ajoutée pour les enfants, la cuisine, mal placée, a été déplacée dans une autre partie de la maison. Ce qui était la cuisine est maintenant un jardin en terrasse avec une vue sur l’eau et baigné de lumière naturelle. Parfois, rectifier des erreurs signifie enlever plutôt qu’ajouter, explique M. Roseline.

L’empressement de construire une maison

L’une des erreurs les plus courantes que Roseline trouve dans la rénovation des maisons est l’empressement des propriétaires et aussi des architectes à repartir de zéro, plutôt que de travailler sur un bâtiment existant. « Si nous avions démoli toute la maison, nous aurions été davantage limités par les restrictions actuelles du conseil municipal », explique M. Roseline, qui considère que la volonté de construire du neuf est souvent liée à l’ego d’un architecte. Il est plus facile pour ce dernier de ne pas avoir à s’occuper des problèmes existants. Mais on peut aussi dire que c’est de la paresse, ajoute-t-il.

L’insuffisance d’espace extérieur

En plus d’être rapide à démolir, M. Roseline estime que l’une des plus grandes erreurs est que les gens ne laissent pas suffisamment d’espace extérieur. Sur des sites plus ou moins grands, la tendance est de construire près des limites. C’est une erreur coûteuse.

Comment installer un escalier de grenier ?

Si vous recherchez un espace de stockage supplémentaire, essayez d’installer des escaliers de grenier au lieu d’investir dans un hangar de stockage. Le stockage dans les combles est un moyen pratique et économique de faire de la place pour les articles saisonniers ou de vacances qui encombrent vos placards et armoires. La plupart des maisons ont au moins un petit grenier qui peut être mis en service.

Les points essentiels à retenir

Les escaliers de grenier sont disponibles en aluminium et en bois et peuvent atteindre des hauteurs de plafond de 2 à 3 mètres. Les escaliers sont conçus pour une utilisation légère (115 kg) ou lourde (150 kg).

Le modèle qui vous intéresse déterminera les types de dégagements dont vous aurez besoin, tant dans le grenier que dans la pièce située en dessous.

Si vous ne pouvez pas aménager la surface nécessaire pour un escalier de taille standard, il existe des modèles compacts qui fonctionnent avec votre écoutille de plafond existante. Bien qu’il s’agisse d’échelles télescopiques vraiment spécialisées, elles fonctionnent bien dans les espaces restreints, comme les placards, et peuvent constituer une solution rapide et relativement facile pour accéder au grenier.

Bien que l’installation d’un kit d’escalier de grenier soit considérée comme un projet de bricolage, elle peut s’avérer difficile. Les escaliers sont lourds et vous devrez faire appel à vos talents de menuisier pour découper le plafond à vif, qui sera plus grand que l’ouverture d’accès que vous avez actuellement dans votre plafond. Ce n’est pas un travail pour un seul homme.

Pour évaluer la zone que vous avez en tête, l’orientation des solives sera importante. Les escaliers devront être installés parallèlement aux solives. N’oubliez pas que les spécifications du fabricant vous donneront des mesures précises compte tenu de la hauteur du plafond et du modèle que vous installez.

Que faut-il prendre en compte avant de commencer ?

Avant de commencer à travailler, lisez attentivement les instructions du fabricant afin de vous assurer que vous disposez de l’espace nécessaire pour mener à bien une installation. N’oubliez pas de vérifier que vous avez suffisamment de place au plafond dans le grenier pour pouvoir monter et entrer, et qu’il n’y a pas de câbles ou de conduits dans le chemin. Vous ne devez pas vous rendre compte que vous avez un problème après avoir déjà commencé à découper votre plafond.

L’une des étapes les plus critiques de l’installation d’un escalier de grenier est de réaliser le quadrillage. Le vieil adage « mesurer deux fois, couper une fois » n’a jamais été aussi vrai, et quand il s’agit d’enlever un morceau de votre plafond, il vaut mieux prendre son temps.

Que devez-vous savoir lors de l’installation ?

Voici quelques points à prendre en compte lors de l’installation d’un escalier de grenier.

  • Ne coupez jamais les solives reliées à des chevrons contreventés. Elles font partie intégrante de la structure de soutien de votre toit.
  • Ne coupez pas plus d’une poutrelle lors de l’installation d’un escalier, sauf si vous avez fait évaluer la modification par un ingénieur.
  • Préparez le sol de votre grenier avant l’installation en posant du contreplaqué dans les zones proches de votre lieu de travail qui ne sont pas soutenues. Cela vous permettra de vous déplacer facilement.
  • Installez un éclairage fiable dans le grenier pour faciliter la visibilité pendant que vous travaillez.

Une fois l’installation terminée, vous pouvez commencer à profiter de tout cet espace vide, mais il y a autre chose à garder à l’esprit : les escaliers de votre grenier peuvent nécessiter une isolation supplémentaire en cas de conditions météorologiques extrêmes. Il existe des solutions d’isolation tierces qui peuvent être installées sur les escaliers de grenier et les écoutilles. Lorsque vous vous procurez votre kit, renseignez-vous sur l’isolation et gardez-la à l’esprit lorsque vous fixez le prix de l’ensemble du projet.

Comment poser des carrelages en céramique au sol ?

Les gens ont souvent le sentiment que la pose du carrelage devrait être confiée à des professionnels. Or, le carrelage en céramique est l’un des matériaux les plus faciles à installer soi-même. Même le bricoleur le plus amateur peut s’attaquer à un sol simple et droit en un rien de temps.

Comment poser ud carrelage céramique au sol ?

Ce qu’il faut faire pour l’installation

Avant de commencer, assurez-vous que la surface est de niveau et exempt de tout débris. Installez à l’avance le coupe-carreaux et assurez-vous que tous les matériaux sont disponibles avant de commencer.

Les matériels nécessaires

  • des carreaux,
  • une truelle dentelée,
  • un seau,
  • un niveau,
  • un flotteur en caoutchouc,
  • un maillet en caoutchouc;
  • de la colle pour carrelage,
  • du joint de carrelage,
  • une éponge,
  • une serviette en microfibres.

Les étapes à suivre

  • Mesurez la pièce pour obtenir sa superficie en mètres carrés (longueur multiplier par la largeur). Ajoutez une marge d’environ 10 à 15 %. Les carreaux supplémentaires peuvent être utilisés pour remplacer ceux qui sont ébréchés et/ou cassés.
  • Avant de commencer, posez vos carreaux dans la pièce sans colle. Il s’agit d’une disposition à sec qui vous aidera à déterminer les coupes, et l’emplacement des carreaux en général.
  • Repérez le mur le plus éloigné de la porte d’entrée et trouvez son axe central. Placez le premier carreau directement sur ce point, contre le mur le plus éloigné. Disposez le reste des carreaux de chaque côté à partir de ce point pour obtenir une installation équilibrée.
  • Empilez-les dans l’ordre inverse.
  • Appliquez la colle pour carrelage à l’aide de la truelle dentelée, la profondeur doit être régulière. Placez chaque carreau, en le tapotant avec un maillet en caoutchouc. Les carreaux doivent être au même niveau.
  • Laissez sécher toute la nuit.
  • Appliquez le joint de carrelage à l’aide de la taloche en caoutchouc.
  • Faites glisser le flotteur sur les carreaux dans différentes directions pour tasser les joints.
  • Laissez sécher pendant 10 minutes, puis nettoyez la surface des carreaux avec une éponge humide. Faites plusieurs passages avec l’éponge en la rinçant fréquemment à l’eau claire.
  • Attendez deux heures supplémentaires, puis polissez les carreaux avec une serviette en microfibre. Laissez sécher toute la nuit.

Quelques conseils pour la pose

Il existe plusieurs astuces simples qui peuvent vous aider à tirer le meilleur parti de votre installation.

  • Faites un ragréage pour égaliser les aspérités du sol et empêcher les carreaux de se fissurer à l’avenir.
  • N’étendez que la quantité de colle que vous pouvez appliquer en 10 minutes. Elle risque de sécher trop vite et vous ne pourrez pas poser le carrelage correctement.
  • Portez des genouillères. Vous passerez beaucoup de temps sur vos genoux et le fait de rester à l’aise vous aidera à éliminer les erreurs dues à un travail précipité.
  • Disposez chaque rangée de carreaux avant de l’installer. Les murs peuvent ne pas être de niveau. Faites des ajustements et des coupes fréquents pour garder le motif droit.
  • Utilisez une colle blanche pour les carreaux de couleur claire et une colle grise pour les carreaux de couleur foncée, afin de ne pas altérer la couleur de votre sol.

Les carreaux de sol en céramique sont résistants, durables et ne risquent pas d’être endommagés lors de l’installation. Détendez-vous, prenez votre temps et profitez de votre nouveau sol.

Comment éviter de faire exploser le budget d’un projet de construction ou de rénovation ?

Il suffit de peu de choses pour faire exploser les coûts d’un projet de construction ou de rénovation mais deux des facteurs les plus courants sont le « coût principal » et le « montant provisoire ».

Si vous ne connaissez pas bien ces termes, il s’agit de deux éléments qui représentent des parties de votre contrat de construction où une estimation ou une meilleure estimation est faite pour le coût des produits ou des travaux à effectuer lorsque le coût exact n’est pas disponible. Malheureusement, même si tout le monde a les meilleures intentions, les chiffres finaux peuvent parfois être considérablement différents de ce qui a été convenu initialement, ce qui peut entraîner un choc sur la facture.

Qu’est-ce que le « coût principal » ?

Le terme « coût principal » désigne un budget fixe alloué à un ou plusieurs produits qui doivent être achetés pour votre projet de construction ou de rénovation. Les robinets en sont un bon exemple. Si vous n’avez pas spécifié une marque, un modèle et un style particuliers de robinets, ou s’il est impossible d’avoir une idée du prix de ce que vous voulez, il est probable que votre constructeur alloue une certaine somme d’argent aux robinets plutôt que de spécifier des coûts exacts.

Les entrepreneurs sont tenus de faire des déclarations raisonnables sur le coût des articles et d’inclure dans le contrat un tableau distinct indiquant la quantité d’un article particulier qui sera achetée, ce qu’il coûtera à l’entrepreneur et la marge que le constructeur ajoutera au prix final. Environ 20 % est considéré comme raisonnable.

Si rien n’a été spécifié, les constructeurs fixent souvent un budget assez modeste pour ces articles, en partie parce qu’ils ne veulent pas donner l’impression de prendre des décisions extravagantes en votre nom. Le budget alloué pour les coûts de base est normalement suffisant pour des installations assez simples : robinets, toilettes, éviers, interrupteurs, etc..

Ce qui se produit souvent, à mi-chemin de la construction, c’est que vous vous apercevrez que le budget alloué aux coûts principaux n’est pas suffisant pour les robinets européens de marque que vous souhaitez vraiment, ou même, dans certains cas, pour tout ce que vous aimez particulièrement. Si vous n’êtes pas préparé, il y a de fortes chances que vous payiez plus cher que prévu pour les articles à coût principal.

Comment éviter les problèmes liés au coût principal ?

La meilleure façon d’éviter des déceptions dues à des attentes non satisfaites concernant les éléments de coût principal est de planifier soigneusement et de s’assurer que votre contrat est aussi détaillé et précis que possible. Faites de votre mieux pour préciser les marques, les numéros de modèle et les couleurs que vous souhaitez voir figurer dans le contrat avant de signer quoi que ce soit – et assurez-vous que les prix sont indiqués de manière claire et équitable.

En cas de différence de prix entre le budget alloué au coût principal et le coût final, qu’il soit supérieur ou inférieur au montant du contrat, la différence sera facturée comme un ajustement du coût principal dans une demande d’acompte, plutôt que comme une variation.

Qu’est-ce que le « montant provisoire » ?

Le terme « montant provisoire » désigne une estimation, dans le contrat de construction, du coût d’une partie de votre projet de construction ou de rénovation. Les montants provisoires sont des estimations qui sont fournis lorsque le constructeur ne peut pas donner un chiffre exact pour les travaux requis, après s’être raisonnablement renseigné sur ce qu’ils coûteront réellement.

Il peut s’agir, par exemple, de travaux d’excavation. Même avec une analyse du sol, il peut être difficile de savoir exactement ce qu’il y a sous le sol, et donc de déterminer le coût et l’effort requis. La différence dans cet exemple particulier pourrait être une question de plusieurs milliers d’euros, en particulier si cela nécessite, par exemple, de réviser le type de dalle que vous devez construire.

Il n’est pas toujours facile de prévoir des sommes provisoires, dans la mesure où l’ampleur réelle des travaux est souvent intrinsèquement inconnue. Parlez à votre entrepreneur de l’inclusion de sommes provisoires dans votre contrat et assurez-vous d’avoir une idée très claire de tous les coûts potentiels, des risques et des résultats possibles associés à ces sommes provisoires, ainsi que des options qui s’offrent à vous pour réduire l’incertitude.

Comment couper les carreaux de céramique ?

Lors de la pose de carreaux de céramique, il faut couper au moins quelques carreaux. Selon le nombre de carreaux que vous coupez et selon qu’ils sont destinés au sol ou au mur, vous pouvez utiliser l’une des différentes méthodes de coupe disponibles.

Les différents outils pour couper les carreaux de céramique

Il existe plusieurs outils qui permettent de couper facilement les carreaux de céramique. Il s’agit notamment de dispositifs tels que :

  • les crayons à pointe en carbure ;
  • les coupe-carreaux ;
  • les pinces à carreaux ;
  • les scies à carreaux humides.

Tous les outils ne sont pas adaptés à tous les emplois. Prenez le temps de déterminer si un outil simple ou plus complexe est nécessaire avant de commencer.

Les crayons à pointe en carbure de tungstène

Un crayon à pointe en carbure de tungstène est l’un des outils les plus faciles à utiliser pour couper des carreaux en céramique. Utilisez-le pour les carreaux muraux lorsque vous n’avez pas beaucoup de coupes à faire.

  • Placez le carreau de céramique face vers le haut, à plat sur une table.
  • Tenez une règle droite sur le carreau à côté de la ligne que vous voulez découper.
  • Faites glisser la pointe du crayon sur le carreau, à côté de la ligne droite, plusieurs fois.
  • Soulevez le carreau, retournez le crayon et insérez le carreau dans l’extrémité encochée du crayon.
  • Exercez une pression vers le bas sur la tuile jusqu’à ce qu’elle s’enclenche sur la partie entaillée.
  • Nettoyez le bord avec une meule ou un bloc à main.

Les coupe-carreaux

Les coupe-carreaux fonctionnent de la même manière que le crayon à pointe en carbure. Il marque le carreau avant de le casser en deux. Selon la taille du coupe-carreaux, il peut couper des carreaux de 45 cm. Il ne coupe qu’en ligne droite, sans angles ni coupes spéciales, mais il peut aider à faire en sorte qu’une installation simple avec plusieurs coupes aille beaucoup plus vite.

  • Marquez le carreau à une extrémité où la coupe sera placée.
  • Alignez la marque sur le carreau avec l’encoche à l’intérieur du coupe-carreaux, et posez le carreau sur la plaque surélevée. Elle vacillera, tenez-la d’un côté ou de l’autre avec le plat de votre main.
  • Soulevez le manche du coupe-carreaux et placez-le à une extrémité du carreau.
  • Appuyez doucement sur le manche et faites-le glisser sur le carreau pour le marquer.
  • Soulevez à nouveau le manche et placez-le au centre du carreau.
  • Positionnez le pied plat sous le manche sur la ligne centrale de la tuile et appuyez rapidement sur le manche pour casser la tuile en deux.

Les pinces à carreaux

Les pinces à carreaux peuvent être utilisées seules ou en combinaison avec une scie à eau pour effectuer des coupes spéciales. Les pinces ont une poignée qui fonctionne comme un jeu de pinces et des mâchoires à pointe en carbure. Les pinces peuvent mordre dans un carreau ou couper un carreau de mosaïque en deux.

  • Positionnez le carreau entre les mâchoires de la pince.
  • Serrez les poignées ensemble jusqu’à ce que la tuile se casse.

Les scies à carreaux humides

La scie à carreaux humide est la méthode la plus rapide pour couper les carreaux. Elle permet également d’effectuer des coupes spéciales telles que des angles, des courbes ou des encoches. Elle se compose d’une lame incrustée de diamants qui est refroidie par l’eau lorsqu’elle coupe le carreau. Elle est utile pour les grandes installations, ou pour les installations qui contournent les sorties de carreaux, les angles ou les valves de douche.

  • Placez le carreau de céramique face vers le haut sur la plaque et allumez la machine.
  • Alignez la zone que vous voulez couper avec la lame et placez vos mains sur le bord arrière du carreau, de chaque côté, aussi loin que possible de la lame.
  • Poussez lentement le carreau vers la lame. Ne forcez pas, la lame tirera la tuile en exerçant une légère pression avec vos doigts.
  • Poussez la tuile jusqu’au bout pour des coupes droites, ou tirez-la vers vous pour des coupes d’angle ou d’intersection.
  • Éteignez la lame avant de retirer le carreau de la table. Le carreau sera mouillé, séchez-le avant de l’installer.

Si l’accent québecois ne vous fait pas peur, cette vidéo explique facilement et en images ce que nous venons d’expliquer :

Installez votre carreau avec facilité

Pratiquez la méthode que vous prévoyez d’utiliser sur un morceau de carreau avant de passer au travail. Il faudra peut-être quelques essais avant que la découpe des carreaux ne devienne une seconde nature. Cependant, apprendre à couper correctement les carreaux de céramique peut vous permettre d’aller beaucoup plus vite au bout du compte.

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