Jean-louis Afest

Auteur : Jean-Louis (page 1 sur 3)

Rénover sa salle de bains avec un petit budget

Quand on a un petit budget, il est vraiment difficile de trouver des idées pour rénover la salle de bains. Fort heureusement que vous frappez à la bonne porte ! Pour vous aider, voici les conseils les plus précieux à prendre en compte pour réaliser des travaux de rénovation dans la salle d’eau avec un budget très limité. Allons-y !

Rénover sa salle de bains avec un petit budget

Un petit coup de peinture

Pour rénover la salle d’eau à petit prix, rien de mieux que repeindre les murs et le carrelage. Cette astuce ne coûte pas cher et fait son effet.

Si le carrelage de la pièce est un peu vieillot, optez tout simplement pour une peinture spéciale pour les carrelages. N’oubliez pas également de repeindre le tablier de la baignoire. A noter qu’il est déconseillé de peindre l’intérieur des vasques.

Si vous ne souhaitez pas peindre la salle de bains, il est tout simplement possible de choisir un carrelage adhésif. Il est facile à installer et à nettoyer, sachant qu’il ne coûte que quelques euros.

Jouer avec les enduits et les résines

Pour rénover la pièce en ne déboursant qu’un petite somme d’argent, il est préférable de jouer sur les enduits et les résines. Pour cela, optez les yeux fermés pour un enduit façon béton ciré. Le résultat est impressionnant !

Certes, la pose de l’enduit prend du temps et nécessite quelques compétences particulières, mais le rendu ne déçoit personne !

Pour éviter les mauvaises surprises, il va falloir compter 2 couches pour poser l’enduit, puis 2 couches pour le vernis en finition.

Le vinyle pour changer le sol

Une fois les murs peints, il est temps de passer au sol. Pour être sûr de faire des économies, optez les yeux fermés pour le vinyle. Il est simple à poser, pratique et très abordable en termes de prix. Et la cerise sur le gâteau, c’est un revêtement résistant, imperméable et facile à nettoyer. Son confort phonique et thermique ne déçoit jamais !

Pour le tarif, le vinyle coûte entre 4,5 et 20 euros le mètre carré. Et la bonne nouvelle, il existe de nombreux modèles sur le marché. Les choix sont de plus en plus nombreux : imitation carreaux de ciment, béton, carrelage, métal, etc.

Des rangements à petit prix

Pour donner une nouvelle vie à la salle d’eau, il est recommandé de changer les meubles, notamment les rangements. En faisant les bons choix, vous serez certain de changer l’ambiance de la pièce ou d’y gagner de la place, surtout si vous avez une petite salle de bains.

Si votre budget est très limité, vous pourrez tout simplement repeindre vos anciens meubles, changer les poignets, etc.

Rappelons qu’il est possible de trouver des rangements à bas prix dans les magasins physiques et les boutiques en ligne. Les mobiliers d’entrée de gamme peuvent être très utiles pour donner un nouveau look à la pièce. Un petit tapis ou une bonne plante feront aussi la différence !

Les amoureux du DIY peuvent trouver des idées pour fabriquer leurs propres meubles et les poser dans la salle d’eau.

Ajouter de la lumière à la salle de bains

Votre salle d’eau ne dispose pas de fenêtres ? Elle est mal éclairée et vous n’avez pas suffisamment d’argent pour la moderniser ? Pas de crainte ! Il existe de nombreuses solutions économiques pour éclairer la pièce.

Pour faire simple, les professionnels recommandent de poser un éclairage proche de la lumière naturelle autour du miroir. De plus, il est conseillé d’avoir plusieurs miroirs pour refléter la lumière et éclairer davantage la pièce. Ne vous en faites pas ! Il existe des éclairages d’entrée de gamme pour tous les goûts et les envies.

Une robinetterie, radiateur… à prix imbattable

Souvent, les équipements de la plomberie coûtent relativement chers. Ce sont des éléments centraux pour donner un nouveau look à la pièce. Pour être sûr d’avoir une décoration impressionnante, le choix de ce type d’équipements doit être fait avec soin.

Sur le marché, vous pouvez trouver une robinetterie, un radiateur ou même une baignoire pour moins cher. Pour trouver la bonne affaire, il est conseillé de surveiller les ventes privées et de ne pas rater les promotions faites par les magasins physiques et les e-shops.

Digitalisez-vous

Saviez vous que le futur du bâtiment est de l’immobilier sera digital ? De plus en plus d’outils « protech » se développent sur le marché pour faciliter et optimiser vos rénovations immobilières. Il serait dommage de vous en passer ! Faites quelques recherches sur internet. Aujourd’hui, les entreprises de rénovation les plus connues disposent d’un site web où les clients peuvent se rendre pour découvrir la société, ses prestations, ses réalisations, etc. Le web est une vraie mine d’or pour vous renseigner.

En vous digitalisant, vous gagnerez en temps et en performance. A clé, de belles économies peuvent être réalisées, en utilisant par exemple de comparateur de prestations ou de produits en ligne, ou des simulateurs et de chiffrages travaux.

Donner une nouvelle vie aux équipements et matériaux

Pour décorer votre salle de bains à petit prix, rien de tel que de récupérer les équipements et matériaux pour leur donner une nouvelle vie. C’est une astuce qui plaira à coup sûr aux bricoleurs !

A noter qu’il existe de nombreux sites web où trouver des accessoires d’occasion pas chers. C’est une adresse à ne pas manquer pour trouver des équipements qui serviront à décorer la pièce.

La liste des conseils que nous venons de citer ci-haut vous permettra sans doute de vous inspirer. Nos astuces vous aideront à avoir de nouvelles idées pour décorer votre salle d’eau, en ne déboursant qu’un petit budget.

Reconstruction de maison : que faut-il savoir ?

Si votre maison est devenue trop petite pour vous alors que vous préférez rester dans votre région, la reconstruction est une option intéressante. C’est une stratégie qui vous permet d’avoir la maison que vous voulez, dans le quartier que vous voulez. Toutefois, il faut bien choisir le type de construction qui vous conviendrait le mieux.

Les maisons standards

Il est essentiel de connaître son budget lorsqu’on construit une nouvelle maison. L’une des options les plus rentables est la solution clé en main. Ce sont des maisons standardisées. Un entrepreneur construit des centaines ou des milliers de maisons chaque année. Ce type de constructeur est beaucoup moins chers, car la conception est déjà établie et il peut acheter les matériaux à un prix nettement inférieur en raison de la taille de la maison. Leur conception rend également cette option plus efficace en termes de temps. Avec l’utilisation d’une conception standardisée, les clients ne peuvent pas modeler les plans en fonction de leurs besoins individuels. Ils n’ont pas de mot à dire sur le choix des équipements et des installations.

Les maisons d’architectes

En faisant appel aux services d’un architecte, les acheteurs disposent d’un logement sur mesure et le client peut apporter sa contribution tout au long du processus. Un expert affirme que le plus important lorsqu’on traite avec des clients qui veulent reconstruire, c’est d’apprendre à les connaître. « C’est comme un premier rendez-vous. Nous voulons savoir comment ils vivent et d’où viennent les idées qu’ils ont pour une maison. Nous voulons qu’ils nous disent comment ils vont vivre », a-t-il déclaré. « Lorsqu’on demande à un client d’écrire tout ce qu’il attend d’une nouvelle maison, certains se contentent d’écrire le nombre de chambres à coucher, d’autres apportent des documents volumineux qui expliquent quels carreaux ils aiment ou quel bois ils n’aiment pas. Pour nous, il s’agit de faire ressortir ce qui est important et cela implique une bonne communication », a-t-il ajouté.

La plupart de ces entreprises travaillent avec toutes sortes de clients, même si certains travaux sont petits. Le budget entre très vite dans la conversation et doit être discuté à l’avance pour que les gens soient prêts.

« Les maisons coûtent très cher, donc vous devez discuter, dès le départ, du tarif au mètre carré. Il est important que les clients aient une idée très réaliste des coûts avant que les constructeurs n’entrent en jeu. Pendant la phase de conception, les coûts sont plus abstraits. C’est lorsque vous êtes sur le site que les tensions arrivent et c’est pourquoi vous devez parler des coûts avant que quelque chose n’arrive. Et bien que le budget soit important, il ne faut pas oublier l’objectif global : c’est un équilibre entre le réalisme des coûts et la nécessité de maintenir l’enthousiasme », a décrit l’expert.

Le luxe sur mesure

Les maisons de luxe sur mesure utilisent des plans architecturaux qui ont été préparés spécifiquement pour le client. Les architectes visent à fournir des maisons uniques. En général, les clients dépensent des millions d’euros.

« Notre rôle est de leur parler de toutes les considérations importantes, y compris les principes d’une bonne conception, en particulier du point de vue de l’orientation », a expliqué un expert. « Contrairement à une maison construite en série, le sur mesure permet aux gens de participer pleinement au style de maison qu’ils souhaitent dès le départ. Nous travaillons en étroite collaboration avec le client pour nous assurer qu’il obtienne la maison qu’il souhaite. Chaque site est unique, et nous personnalisons la maison pour répondre non seulement aux besoins du client mais aussi à son budget », a-t-il ajouté.

Les constructeurs sur mesure permettent également aux clients de se rendre sur le site à différents stades de la construction afin qu’ils puissent contrôler le projet. C’est un service supplémentaire qui les aide à rester impliqués et à se sentir partie prenante durant le processus de construction. Les services fournis par les constructeurs de luxe sur mesure offrent aux clients une plus grande certitude.

Quels sont les avantages de la construction d’un patio dans sa cour

Il existe de nombreuses améliorations que vous pouvez apporter à votre maison pour la rendre plus confortable et en augmenter la valeur marchande en même temps. La construction d’un patio constitue un investissement particulièrement lucratif. Cet aménagement extérieur servirait d’endroit idéal pour se détendre, manger et passer du temps à l’extérieur.

Toutefois, de nombreux propriétaires hésitent à construire un patio, car ils s’inquiètent du coût d’une telle construction. Ils sont par ailleurs préoccupés par d’autres questions. En réalité, il y a plus d’avantages à construire un patio qu’il n’y a d’inconvénients et en voici quelques-une.

L’entretien

Si vous pensiez qu’il n’y aura pas d’entretien après avoir construit le patio, bizarrement, vous auriez probablement raison. Cependant, ce n’est pas exactement le cas : une maintenance quasi nulle est quand même nécessaire. L’essentiel de l’entretien se fera par des inspections visuelles assez faciles à réaliser. La raison en est que les matériaux avec lesquels le patio est construit, comme la pierre, le béton et la brique, sont tous des matériaux de construction robustes et durables. Outre le nettoyage régulier du sol du patio, vous devrez peut-être désherber les joints entre les pavés de temps en temps.  Vous pouvez aussi laissé le fort soleil d’été le faire si vous vivez dans des endroits très ensoleillés.

Les différents accessoires

Un patio offre une bonne protection contre le soleil s’il est couvert et sert donc d’espace de détente provisoire pour l’arrière-cour. Comme un patio implique une forte activité humaine, vous y placerez de nombreux accessoires. Par exemple, vous pouvez y construire une fosse à feu (un foyer où vous pourriez brûler des bûches) si vous voulez passer un des moments agréables autour d’un feu de camps pendant le week-end, ce qui réduit aussi ses coûts de construction. Vous pouvez également y ériger un mur de briques ou de pierres. Même un mur d’assise est une réelle possibilité, sans parler des autres accessoires comme un grill et un set de jardin composé d’une table et de chaises. Quelle que soit votre décision sur l’emplacement du patio, veillez à ce qu’il soit étanche dans une certaine mesure, car il restera toujours à l’extérieur, indépendamment de la protection aérienne.

La taille est importante, tout comme le design

Un autre avantage des patios est qu’ils ne sont pas fabriqués en séries, ce qui vous permet de personnaliser leur taille et leur forme pour qu’ils s’adaptent à votre maison. En fonction des contours de votre maison, vous pouvez choisir l’emplacement du patio et le découper avec précision pour qu’il s’adapte à l’espace disponible.

De nos jours, vous seriez surpris du nombre de personnes qui s’adressent aux constructeurs de patios pour leur propre conception. C’est alors aux experts de concrétiser ces souhaits, tout en prenant grand soin de l’aspect technique de la construction proposée. Un patio peut être aussi beau que vous le souhaitez, mais s’il manque de drainage ou d’isolation, il ne sera pas fonctionnel.

Une protection contre les changements climatiques

En plus d’embellir l’arrière-cour d’une maison, un patio est un élément vraiment utile pour vous et votre maison. Il vous permettra de passer plus de temps à l’extérieur. La durabilité du patio est admirable pour sa capacité à résister aux fortes chutes de neige qui seront réparties uniformément sur la surface du toit, soulageant ainsi la charpente. De plus, un patio couvert vous protégera, vous et votre famille, des rayons UV nocifs qui sont particulièrement nuisibles à cause de la destruction de la couche d’ozone. On pourrait dire qu’un simple parasol vous aidera à lutter contre le soleil, mais ces parasols sont inadéquats car le moindre coup de vent pourrait les transformer en dangereux projectiles dans votre jardin.

En conclusion

Enfin, la construction d’un patio signifie que la valeur marchande de votre propriété augmentera, de sorte que vous profiterez de cette amélioration lorsque le moment de la vente arrivera. Vous n’êtes pas la seule personne à pouvoir apprécier tous les avantages d’un patio, car les acheteurs potentiels apprécieront également cette option pour votre maison et, plus important encore, ils seront prêts à payer un supplément pour celui-ci.

Un patio constitue un espace de vie extérieur et, en ce sens, c’est véritablement votre maison dans la nature. Aucune maison n’est complète sans elle, car elle constitue le tremplin vers la partie extérieure de votre propriété, qu’il s’agisse d’un jardin de légumes et d’herbes aromatiques, d’une piscine de jardin ou d’une simple cour.

Pourquoi faut-il réfléchir à deux fois avant de rénover ou de construire une nouvelle maison ?

Si vous construisez une nouvelle maison, il peut être tentant de suivre les dernières tendances afin que votre maison soit une vitrine pour les couleurs, les matériaux et la technologie actuels. Mais avant d’investir dans des améliorations optionnelles, demandez-vous si votre investissement sera rentable. Sera-t-elle utilisée, nécessitera-t-elle beaucoup d’entretien et le prochain acheteur l’aimera-t-il autant que vous ? Voici quelques améliorations qui ne sont pas toujours rentables.

Les portes pliantes

Les portes pliantes sont devenues un équipement standard dans les nouvelles constructions de maisons, le plus souvent installées entre les espaces de vie et le patio. Idéales pour estomper la frontière entre l’intérieur et l’extérieur, les portes pliantes en verre ont une belle apparence et sont bien adaptées au mode de vie extérieur. Mais d’habitude les propriétaires en profitent rarement. Vous serez tenté d’en acheter en vue d’une amélioration de votre cadre intérieur malgré ses points négatifs.

Vous pourriez envisager d’utiliser cet argent ailleurs. Les portes pliantes peuvent  empiéter sur votre espace de vie, car elles dépassent une fois empilées, et peuvent nuire à la vue car chaque panneau a un cadre large. D’autre part, les portes coulissantes sont généralement moins chères et offrent plus de surfaces vitrées pour une luminosité maximum et une meilleure vue.

Les aménagements de fantaisie

Si vous construisez votre « maison pour toujours » c’est-à-dire une maison où vous allez vivre jusqu’à la fin de votre vie, dépenser de l’argent pour des luminaires design, des aménagements de salle de bains haut de gamme et un chauffage par le sol peut avoir du sens si vous savez que vous les aimerez et les apprécierez sur le long terme.

Mais si c’est pour une durée à court terme, si vous construisez un appartement de placement ou si vous construisez avec des projets de revente dans un avenir proche, il y a des chances que ces projets ne soient pas rentables pour vous. Selon un expert, la robinetterie, les lavabos et les éviers coûteux qui peuvent coûter une fortune aux propriétaires risquent de décourager le prochain acheteur, qui ne se rendra peut-être même pas compte que ces articles ont été rénovés.

Par ailleurs, il y a aussi une nouvelle tendance qui consiste à utiliser des carrelages en pierre polie ou en marbre dans les salles de bains et les toilettes. Cela peut être un ajout coûteux et les gens n’en reconnaissent pas la valeur lorsqu’ils achètent. En ce qui concerne la robinetterie design, vous risquez d’accabler les futurs propriétaires qui ont des goûts différents des vôtres. De même pour les réfrigérateurs de bar et les baignoires de spa, qui peuvent avoir un attrait limité. Si vous installez une baignoire thermale dans votre nouvelle maison par exemple, il se peut que vous le regretteriez car elle sera très peu utilisée, elle va prendre beaucoup de place et vous coûter très cher. Les installations et les équipements coûteux peuvent faire reculer certains acheteurs.

La piscine

Il y a un débat de longue date sur la question de savoir si les piscines diminuent ou augmentent la valeur des propriétés et, en fin de compte, il n’y a pas de réponse unique. Mais pour une option aussi coûteuse, il vaut la peine de peser le pour et le contre de l’utilisation de la piscine, de savoir qui en prendra soin et si les prochains acheteurs seront impressionnés. Pour ajouter de la valeur à votre maison, il faut penser à vos besoins mais aussi à ceux de l’acheteur qui recherche une maison. Les piscines peuvent être très chères, et si certains l’adorent, d’autres peuvent courir à la perspective du coût et des entretiens.

Les systèmes domotiques

Des stores qui s’abaissent et des lumières qui s’éteignent en appuyant sur un bouton, de la musique diffusée dans toute la maison, une surveillance à distance pour la sécurité et une maison chauffée ou refroidie avant de rentrer du travail, tout cela est plutôt pratique et très XXIe siècle. Mais il y a des inconvénients à avoir une maison intelligente.

Les systèmes domotiques peuvent mal fonctionner, vous empêchant d’entrer dans votre maison ou vous laissant dans l’obscurité. Ils encouragent également notre mode de vie déjà sédentaire et peuvent être coûteux selon le niveau de sophistication. L’installation peut être assez coûteuse et, un peu comme les téléviseurs, les systèmes peuvent devenir moins chers et plus performants au fur et à mesure de leur mise à niveau. Vous pourriez installer un système complet pour 10 000 euros et il sera très difficile pour vous de récupérer cet argent si vous le vendiez peu de temps après.

 

Où chercher des inspirations pour la rénovation de sa maison ?

Il existe des milliers d’idées de design, mais choisir ce qui vous plaît et ce qui conviendra à votre maison peut être compliqué. Les rénovateurs et les investisseurs sont toujours à la recherche de nouvelles conceptions et idées à appliquer à leurs propriétés, et les outils et ressources suivants sont un excellent point de départ. Naturellement, Internet regorge de sites web qui proposent des idées de design. Si vous êtes une personne visuelle, il existe une multitude de sites. Les idées de décoration intérieure ne manquent pas pour les bricoleurs.

Les différentes sources d’idées

Allez sur Pinterest

Pinterest vous permet de parcourir et de mettre en signet les idées créatives, en les enregistrant sur un tableau d’affichage virtuel. Ce site vous permet de choisir, de rassembler et d’organiser vos inspirations pour les examiner plus tard. En étant plus un outil qu’un site spécifique pour les idées de design, c’est une ressource de navigation très populaire.

Consultez des blogs

Essayez de rechercher des blogs sur le design ou la rénovation, et abonnez-vous à ceux qui vous plaisent. Vous obtiendrez d’excellents conseils et verrez comment d’autres font face aux défis de la conception et de l’amélioration des biens.

Un exemple de vlog :

Téléchargez des applications

Téléchargez des applications de design comme Homestyler Interior Design. Il s’agit d’un outil de décoration que les architectes d’intérieur, amateurs ou professionnels, pourront adorer.

Prenez une photo de la pièce sur laquelle vous souhaitez travailler, retirez les objets existants, puis redécorez et recolorez en utilisant des meubles de marque et des peintures du catalogue et de la palette disponibles. C’est une façon très amusante d’essayer quelques idées sans avoir à en subir les conséquences ! Vous pouvez également aimer Sweet Home 3D Color Capture.

Consultez des magazines

Achetez ou empruntez des magazines. Vous pouvez acheter ou emprunter des tas de magazines de rénovation dans votre bibliothèque locale. Et, si vous ne les regardez pas déjà, jetez un coup d’œil aux programmes de rénovation et d’amélioration de l’habitat disponibles à la télévision. N’oubliez pas les vraies maisons, celles dans lesquelles vous pouvez entrer et que vous pouvez visiter.

Consultez vos voisins

Rassemblez les idées de vos voisins en matière de design, exposez vos maisons et organisez des journées portes ouvertes. Décidez vous-même de ce qui est beau et de ce qui ne l’est pas. Si vous en avez l’autorisation, prenez des photos afin de pouvoir saisir l’idée pour vous y référer ultérieurement.

Que faire de toutes ces idées ?

Si vous vous sentez maintenant dépassé par la quantité d’informations disponibles, vous devrez peut-être affiner vos idées. Choisissez un style qui vous plaît et qui conviendra à votre propriété. Les erreurs courantes consistent à appliquer des idées de conception qui ne conviennent pas au bâtiment d’origine, à essayer d’utiliser trop de conceptions différentes dans une maison et à exagérer les coûts de la rénovation.

Étudiez ce qui fonctionne bien pour des maisons similaires à la vôtre, puis sélectionnez des idées attrayantes tout en respectant le budget que vous vous êtes fixé. Un conseiller en rénovation vous aidera à choisir le style le plus approprié pour votre propriété dans le cadre du budget que vous vous êtes fixé.

Extension ou rénovation de l’existant, qu’est ce qui fait augmenter le loyer ?

Lorsque vous cherchez à augmenter le loyer de votre bien d’investissement par des rénovations ou des extensions, il est important de réfléchir stratégiquement aux travaux qui vous procureront le meilleur rendement. L’une de ces questions permet de savoir où diriger au mieux vos fonds : faut-il opter pour des rénovations qui mettent à jour les vieilles caractéristiques d’une propriété ou faut-il choisir une option qui ajoute plus d’espace et de fonctionnalité à la pièce ? Ces deux stratégies peuvent avoir une influence sur le montant qu’un locataire est prêt à payer en loyer. Il est impératif de faire des recherches sur le marché locatif, afin de comprendre qui vous ciblez et à quel prix, avant d’entamer toute rénovation. Mais comment décider qui va offrir le meilleur rapport qualité-prix et proposer un loyer plus élevé ?

Les avantages d’une extension

L’ajout d’une chambre à coucher est un moyen d’obtenir un loyer plus élevé. Avant d’envisager de vous engager dans cette voie, vous devez bien comprendre la disposition de votre propriété et ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire réellement. Vous voulez également vous assurer que la propriété est suffisamment spacieuse pour pouvoir le faire, et que vous n’empiéterez pas trop sur les espaces de vie et de la salle à manger en redéfinissant cet espace, car cela pourrait avoir un effet négatif.

L’idéal c’est d’avoir un appartement avec une grande chambre à coucher plutôt que de deux chambres à coucher étriquées. Même si vous pouvez obtenir une augmentation du prix de location, les locataires potentiels peuvent le trouver moins attrayant et vous pouvez le louer plus difficilement, ce qui signifie une augmentation de l’inoccupation.

Les extensions ont tendance à être très coûteuses, surtout s’il s’agit d’ajouter un nouveau niveau ou une nouvelle aile à votre propriété. Assurez-vous avant tout de faire une étude budgétaire avant de vous engager dans un projet d’une telle ampleur.

Faites des rénovations selon votre possibilité

Donner une cure de jouvence à votre bien d’investissement est un excellent moyen d’améliorer l’attrait de votre propriété pour les locataires potentiels et d’obtenir un prix de location plus élevé. L’avantage d’une solution esthétique est que vous n’aurez pas à faire de changements structurels ou d’aménagement, ce qui signifie que vous pourrez mieux contrôler vos dépenses. Par exemple, vous pouvez décider de ne procéder qu’à un simple rafraîchissement, comme une nouvelle couche de peinture, un nouveau revêtement de sol ou opter pour des installations modernes. C’est tout ce que vous devriez faire (contrairement à des travaux d’extension), car c’est un moyen rentable de remettre un bien immobilier fatigué dans son état actuel.

Faites le tour du marché pour obtenir des devis et choisissez des matériaux durables et des marques qui résisteront à l’usure des locataires. Si votre budget le permet, vous pouvez aller plus loin en installant de nouveaux appareils de cuisine, en modernisant les équipements de la salle de bains ou en installant de nouveaux stores et luminaires. Mais gardez à l’esprit que les dépenses que vous engagez pour ces rénovations n’entraîneront pas forcément une augmentation du prix du loyer.

En conclusion

Comme pour la plupart des choses en rapport avec la propriété, vous vous dites généralement qu’une chambre ou un espace de vie supplémentaire pourra arrondir vos fins du mois, mais si la propriété devient mal conçue ou exiguë à cause de cela, vous aurez peut-être plus de mal à trouver un locataire.

Un gestionnaire immobilier expérimenté de votre département  pourra vous aider sur les stratégies à adopter pour permettre d’atteindre vos objectifs. Il peut également vous mettre en contact avec des constructeurs, des fournisseurs et des artisans pour mener à bien la rénovation, et souvent à un meilleur prix.

En quoi les charpentes métalliques sont avantageuses pour la construction ?

Contrairement à la croyance populaire, les charpentes métalliques ne sont pas uniquement destinées aux gratte-ciels. Bien sûr, dans le passé, l’acier était cher et seuls les grands projets de construction pouvaient se le permettre. Cependant, les choses sont bien différentes aujourd’hui, et l’acier de construction a lentement fait son chemin dans les projets de construction résidentielle.

Malheureusement, de nombreuses idées fausses circulent encore sur les charpentes en acier, et aujourd’hui, vous allez voir que ces idées ne sont pas du tout vrai. Voici donc, les cinq avantages des charpentes en acier.

Un temps de construction plus rapide

Tout le monde sait que le temps, c’est de l’argent, surtout dans le secteur de la construction. Si vous ne voulez pas dépasser vos délais et faire exploser votre budget, alors les charpentes métalliques sont la solution. Contrairement aux autres matériaux, l’acier peut être livré préfabriqué sur votre propriété et prêt à être installé.

Comme vous pouvez l’imaginer, cela réduit considérablement le temps de construction. De plus, comme les charpentes en acier sont construites selon certaines normes et dimensions, vos ingénieurs n’auront pas à se soucier de leur qualité et de la compatibilité de chaque pièce avec les autres.

Un produit écologique

L’acier est-il écologique ? Même si l’acier est un produit de l’industrie lourde, il est toujours plus écologique que d’autres matériaux, et voici pourquoi.

Tout d’abord, l’acier est un matériau entièrement recyclable. Chaque bâtiment avec une structure en acier peut être recyclé, vous n’aurez donc pas à vous soucier de la pollution de l’environnement.

Deuxièmement, les charpentes en acier durent plus longtemps que les charpentes de tout autre matériau de construction. Enfin, comme l’acier est facilement recyclable, l’industrie sidérurgique a réduit de 30 % la consommation d’énergie pour la fabrication de l’acier depuis les années 1990.

Une durabilité exceptionnelle

Même un profane peut constater que l’acier est plus durable que le bois. Les charpentes en acier peuvent supporter un poids structurel plus important et durent tout simplement plus longtemps que les charpentes en bois. Ce sont là les avantages évidents de la durabilité, mais il y en a d’autres encore qui ne sont pas perceptibles au premier coup d’œil.

Par exemple, le bois peut être affecté par les termites et les autres parasites, mais pas l’acier. Aucun organisme vivant ne peut traverser l’acier. De plus, contrairement au bois, l’acier n’est pas du tout affecté par des éléments comme le feu et l’eau, ce qui en fait un choix plus sûr si vous voulez protéger votre maison contre les catastrophes naturelles.

Un exemple de construction de charpente métallique :

La légèreté de l’acier par rapport au bois

D’abord, on dit que l’acier est écologique, et maintenant on dit que l’acier est un matériau plus léger que le bois. Tout cela semble étrange pour les personnes qui ne connaissent pas la structure de l’acier et la façon dont elle a évolué ces dernières années.

Bien sûr, la densité de l’acier est plus élevée que celle du bois, ce qui rend l’acier plus lourd si vous comparez deux objets identiques fabriqués à partir de ces deux matériaux. Cependant, lorsqu’il s’agit de cadres structurels, la forme joue un rôle énorme. Une poutre en acier est beaucoup plus légère qu’une poutre en lamibois, une poutre en parallam, ou tout autre type de poutre en bois.

La réduction des coûts à long terme

Enfin, l’acier est plus économique à long terme. Il n’y a pas d’autre solution ; le coût initial des charpentes en acier sera toujours plus élevé que celui des cadres en bois. Cependant, si vous prenez en considération, vous vous rendrez compte que l’acier est beaucoup plus rentable. Tout d’abord, le bâtiment durera plus longtemps. Deuxièmement, le processus de construction sera moins lourd. Et troisièmement, si vous décidez de démolir le bâtiment, vous pourrez recycler l’ensemble de la charpente.

Cela ne veut pas dire que les charpentes en bois sont mauvaises, mais comme vous pouvez le constater, l’acier présente beaucoup plus d’avantages que ce que la plupart des gens connaissent. Donc, la prochaine fois que vous travaillerez sur un projet de construction, pensez peut-être à passer à des charpentes en acier.

Comment transformer de vieux planchers de bois en un sol intemporel et résistant ?

La moquette ou le carrelage dans les vieilles maisons peuvent cacher un trésor de planches de bois qui n’attendent qu’un coup de polissage pour se transformer en planchers de bois d’une beauté intemporelle et résistante. Vous pouvez faire appel à des professionnels pour faire ce travail, ou économiser un paquet en le faisant vous-même. Mais les novices doivent être conscients des pièges potentiels.

Quel est le type de bois idéal ?

Décider d’assortir un nouveau plancher aux planches existantes n’est pas le choix le plus judicieux pour les propriétaires. Une lame de parquet polie peut faire toute la différence, mais il faut être conscient de certains pièges lorsqu’on s’y attaque soi-même.

Prenez par exemple le pin Baltique. Il peut être magnifique au départ, mais il peut ensuite commencer à rétrécir et à se fissurer un peu. Le pin Baltique n’est probablement pas un bon choix car il est trop mou et s’abîme facilement. Donc, optez pour un parquet en bois dur parce qu’il est plus résistant.

Les outillages

Un parquet sale, cabossé et taché de peinture peut être poncé et poli pour obtenir un résultat de toute beauté, mais il est essentiel d’utiliser un équipement de pointe pour obtenir un résultat d’aspect professionnel. Assurez-vous d’utiliser une machine de bonne qualité, car certaines des machines que vous pouvez louer ne sont tout simplement pas assez bonnes pour le travail. Vous devez vraiment vous procurer une bonne machine auprès d’un fournisseur de ponçage de sols. Et une ponceuse à bande est beaucoup plus facile à utiliser pour quelqu’un qui fait le travail lui-même. Les planches de parquet peuvent être poncées et transformer complètement une pièce. Il suffit de s’assurer que vous avez les bons outils.

Que faire avant le ponçage ?

Ne lésinez pas sur la préparation des sols avant le ponçage. Clouez toutes les planches détachées et assurez-vous que tous les clous se trouvent bien en dessous de la surface. Ceux qui dépassent peuvent être enfoncés à l’aide d’un marteau et d’un chasse-clou. Attendez la fin du premier ponçage pour remplir les trous de clous et autres défauts avec du mastic à bois et laissez le temps à celui-ci de durcir. La préparation de votre sol est la clé.

Quelles sont les précautions à prendre pour le ponçage ?

Si le sol est en mauvais état, munissez la ponceuse de papier grossier (40 grains) pour le premier. Utilisez un papier de 60 à 80 grains sur un sol plus propre. Poussez la ponceuse progressivement et régulièrement pour obtenir une finition uniforme, puis passez à un papier plus fin de 120 grains pour un second ponçage. Utilisez une ponceuse bordeuse pour travailler jusqu’aux plinthes.

Un autre écueil pour les bricoleurs est qu’ils ne poncent peut-être pas assez le sol. Sans un ponçage suffisant, vous n’obtiendrez pas un résultat parfait et vous vous retrouverez avec un niveau de sol inégal ou avec des lames de plancher concaves au milieu, ce qui produira un effet d’ondulation sur tout le sol. Évitez cela en lissant et en ponçant le sol avec les bons outils.

Pour entretenir votre parquet :

La finition

La teinture de vos planches leur donnera un aspect aussi beau que neuf, mais il est essentiel de prendre son temps pour choisir une couleur. Le plus important c’est de tester la couleur choisie sur une petite surface avant de l’appliquer sur la totalité. Si la couleur ne fonctionne pas, utilisez un décapant pour plancher pour l’enlever plutôt que de la poncer. Veillez à tenir compte de la couleur naturelle du bois utilisé. Par exemple, le pin pressé est vert lorsqu’il n’est pas fini, donc si ce n’est pas votre couleur préférée, il faut chercher à utiliser une teinture semi-transparente ou solide pour couvrir sa teinte naturelle.

Il est important de ne pas travailler en plein soleil lorsque vous travaillez sur vos planches, car cela peut provoquer la formation de bulles dans la teinture ou la finition. Et évitez de travailler sous les bouches de chauffage ou de climatisation, car elles peuvent souffler de la poussière directement sur votre travail.

Comment s’attaquer à la rénovation d’une salle de bain ?

Les raisons qui vous poussent à rénover une salle de bain vous dicteront la manière dont vous allouerez votre budget et le design que vous choisirez. Rénover pour le plaisir de votre famille signifie que vous pouvez dépenser de l’argent pour des aménagements et des finitions qui correspondent à vos goûts.

Rénovation salle de bains

Si vous êtes propriétaire d’un bien d’investissement, des finitions durables et un design facile à entretenir seront bénéfiques pour vous et votre locataire. Si vous rénovez pour vendre, vous tenterez d’attirer des acheteurs et d’ajouter de la valeur à la propriété. « La rénovation des salles de bains peut certainement ajouter de la valeur, mais il est également facile de sur-capitaliser ces espaces, car ce sont les plus chers à construire et à rénover en raison de la diversité des métiers, des finitions délicates comme l’étanchéité et la gamme d’équipements et d’installations y compris les lavabos, les toilettes, les robinets, etc. », explique un architecte.

Renseignez vous avant de commencer la rénovation

Une salle de bains récemment rénovée peut être un facteur de surprise, mais les salles de bains peuvent également être des espaces très personnels et vos goûts peuvent ne pas correspondre à ceux d’un acheteur potentiel. Il est recommandé de consulter un certain nombre d’agents immobiliers si vous souhaitez ajouter de la valeur car ils savent mieux ce que les gens recherchent dans votre quartier.

Il se peut qu’une chambre supplémentaire ou une pièce extérieure ait plus de valeur et coûte le même prix qu’une salle de bain. Les attentes des acheteurs jouent un rôle clé dans le retour sur investissement. Une salle de bains de qualité est certainement quelque chose que les acheteurs paieront si elle est en équilibre avec la qualité générale du reste de la maison. Elle sera également attrayante pour les acheteurs qui ne veulent pas entreprendre eux-mêmes les travaux de rénovation, car c’est une tâche fastidieuse. Une salle de bains rénovée est également intéressante sur le plan commercial et vous aide à vous faire connaître en ligne. Une rénovation bien faite de salle de bains se rentabilisera à la revente et vous donnera une prime en plus qui n’arriverait pas autrement.

Le financement de la rénovation

Un bon point de départ consiste à évaluer vos finances et à déterminer combien d’argent vous devez dépenser. Discutez avec votre créancier ou avec votre banquier, examinez les possibilités de prêt personnel ou envisagez de puiser dans votre épargne. L’étape suivante consiste à estimer le coût de vos projets de rénovation. Des entreprises privées, peut vous aider à démarrer. Vous aurez besoin de plans de rénovation pour vous aider à établir un budget réaliste.

Un relooking complet comprenant le carrelage, les aménagements, les installations, la plomberie et l’électricité peut facilement coûter 2 500 euros ou plus selon la taille et les modifications que vous voulez faire. Cependant, rénover une salle de bains vieillie et fatiguée en lui donnant un aspect contemporain est très attrayant pour les acheteurs et les locataires, ce qui permet d’améliorer le prix demandé pour chaque scénario. Il est important que vous n’amélioriez pas trop la salle de bains au détriment du reste du logement et que tout soit mis en contexte.

Ce que vous devez considérer

Outre les questions relatives à l’étanchéité et au désamiantage, vous devez tenir compte de l’intégrité structurelle de votre propriété. Structurellement, il y a un plus grand risque dans les anciennes salles de bains, qu’en arrachant quelque chose, vous causiez des dommages structurels à cause de sa charge.

Avec les salles de bains, en particulier lorsque des travaux importants ou structurels sont effectués, une assurance de garantie habitation est pratiquement indispensable.

Si vous êtes un ménage avec une seule salle de bains, vous devez également tenir compte du coût d’un autre logement pendant les travaux, qui peuvent durer un à deux mois.

Une salle de bains supplémentaire

Que vous décidiez de faire une rénovation à petit prix ou de moderniser une salle de bains luxueuse, il peut être intéressant d’envisager l’ajout d’une autre salle de bains. Une salle de bains pour trois chambres est une règle générale, mais elle peut être améliorée en ajoutant une salle de bains dans la chambre principale ou simplement en ajoutant des toilettes. De même, une location de deux chambres à coucher et de deux salles de bains serait plus intéressante pour les locataires qui partagent un même logement.

Les maisons de trois chambres à coucher et une salle de bain sont courantes, mais une propriété avec une salle de bain supplémentaire peut être un véritable bonus et attirer un prix plus élevé que prévu. A mesure que les tendances du marché et les modes de vie évolueront, les maisons de trois chambres à coucher et une salle de bain deviendront plus difficiles à vendre et leur valeur en sera affectée.

Comment rénover votre maison pour une vente rapide ?

Il n’est pas nécessaire de dépenser une fortune en rénovation pour que les acheteurs potentiels fassent la queue pour acheter votre maison, mais vous voulez quand même savoir où est ce que vous allez dépenser votre argent.

Le chaos dans une maison à vendre

Il y a quelques années, un agent immobilier a appelé une propriétaire d’entreprise de rénovation pour jeter un coup d’œil à une maison qu’il a du mal à vendre. Elle est sur le marché depuis 18 mois sans offre.

La propriétaire a deux jeunes enfants et vient de se séparer de son mari. Elle veut désespérément vendre pour pouvoir continuer sa vie. La famille vit dans une grande maison familiale de trois étages et quatre chambres à coucher. Mais en visitant la maison, l’expert en rénovation a vite compris pourquoi l’enseigne « à vendre » se trouve encore à l’extérieur.

Chaque pièce de la maison était en plein désordre. Des tonnes de papiers et de tasses de café vides recouvraient toutes les surfaces du salon. La cuisine était sale et il y avait une grande tache humide sur le mur. A l’étage, des jouets et des piles de vêtements jonchaient le sol des chambres. Les tapis étaient tachés et les lits étaient défaits. Comme c’est sa couleur préférée, la propriétaire a choisi un orange vif pour les murs des pièces. Les photos étaient encore éparpillées sur le sol, au milieu d’être accrochées.

Il est peut-être difficile de dire et de faire comprendre à une personne, qui plus est la propriétaire de la maison, que le chaos du désordre dissuadait les acheteurs potentiels à acheter ou même à jeter un coup d’œil à sa maison. Personne ne veut voir votre lit défait, votre vaisselle sale dans la cuisine, vos bouteilles de shampoing dans la salle de bain, ou surtout vos vêtements par terre. Une fois que quelqu’un a un aperçu d’un style de vie qui ne lui plaît pas, il n’achètera jamais votre maison.

A contrecœur, la propriétaire de la maison a accepté de rénover cette dernière avec un petit budget, et de la vider de son désordre, de ranger ses affaires personnelles et de nettoyer. Sans cela, elle ne pourrait pas commencer sa nouvelle vie. L’expert en rénovation lui a envoyé une benne à ordures devant chez elle et l’a encouragée à jeter tout ce qu’elle n’avait pas utilisé au cours des six derniers mois.

La première règle de vente

La première règle pour vendre une propriété rapidement sans dépenser de grosses sommes en rénovations est de désencombrer et de ranger totalement la maison, confirme l’agent immobilier. Il est important que vous sachiez que les premières impressions sont très importantes dans le domaine de la vente.

Tout vendeur peut faire beaucoup de choses pour améliorer sa propriété avec un budget modeste. Faites en sorte qu’elle ait l’air aimée et soignée. Nettoyez les salles de bain, en particulier les carreaux et les douches, ainsi que les fours et les plaques de cuisson. Laissez entrer la lumière et remplacez les stores et/ou les rideaux usés. Peignez les murs avec de jolies couleurs neutres. Si vous pouvez peindre et faire les petits travaux vous-même, vous pouvez faire davantange d’économies.

L’investissement dans la rénovation

Le budget total de rénovation de la « maison orange » s’élevait à un peu plus de 3 000 €, dont la majeure partie a été consacrée à la peinture, aux réparations et à l’amélioration de l’esthétique de la salle de bains. Un entrepreneur a été engagé pour faire la peinture, les réparations et le rangement du jardin.

La couleur des murs

Il est toujours avantageux de transformer votre maison en une toile vierge sur laquelle quelqu’un d’autre pourra projeter son style de vie. Peignez les murs et utilisez toujours des couleurs neutres. Les couleurs vives pourraient offenser les acheteurs potentiels. Personne ne dira : « Oh, je déteste ce mur blanc ».

La salle de bain et la cuisine

Dans la salle de bain et la cuisine, les fenêtres, les miroirs et les carreaux cassés doivent être réparés, et les murs doivent être fraîchement peints. Une mise à jour de la cuisine ou de la salle de bain peut faire une grande différence pour une vente. Pensez esthétique et non structurel. Il est par exemple facile et peu coûteux de peindre les carreaux (utilisez une peinture appropriée) et de remplacer les toilettes, le lavabo, le meuble-lavabo et les miroirs.

La cuisine peut également être rénovée avec de la peinture. Peignez les boiseries sombres avec des couleurs claires, remplacez les poignées de porte. Nettoyez méticuleusement tous les coins de la pièce. Retirez du réfrigérateur tous les dessins et photos de fête des enfants. L’essentiel est de ne pas trop dépenser pour une ancienne cuisine, attendez-vous à ce que les nouveaux propriétaires le fassent. Assurez-vous simplement qu’elle est suffisamment présentable pour que les acheteurs potentiels pensent qu’ils  pourront vivre avec jusqu’à ce qu’ils aient le budget pour la remplacer.

Le jardin

Pour le jardin, veillez à ce qu’il ne soit pas comparé à une jungle. Les gens recherchent des espaces extérieurs nécessitant peu d’entretien. Enlevez les herbes mortes et élaguez les arbres. Si vous voulez planter de nouveaux arbres ou fleurs, faites-le à moitié.

En moins de trois semaines, tous les travaux de rénovation ont été achevés dans la maison orange, et la propriété a été remise sur le marché. L’agent immobilier a été impressionné. Les changements esthétiques ont révélé une belle maison familiale, propre, rangée et prête à accueillir ses futurs propriétaires. Deux semaines plus tard, la propriété a été vendue au prix demandé. Finalement, la propriétaire et ses jeunes enfants ont pu déménager et commencer leur nouvelle vie.

Si vous voulez vendre au plus vite votre maison, il est indispensable de dépenser un « petit budget » pour la rénovation, la réparation, la décoration et tous les travaux utiles pour la mettre en valeur de l’intérieur à l’extérieur.

Plus ancienarticles

Copyright © 2020 Jean-louis Afest

Thème par Anders NorenHaut ↑